{"id":21938,"date":"2021-03-23T12:41:56","date_gmt":"2021-03-23T11:41:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.noucicle.org\/lhora\/?p=21938"},"modified":"2021-03-23T12:41:58","modified_gmt":"2021-03-23T11:41:58","slug":"carme-trilla-per-un-lloguer-suficient-i-just-dels-habitatges","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.noucicle.org\/lhora\/carme-trilla-per-un-lloguer-suficient-i-just-dels-habitatges\/","title":{"rendered":"Carme Trilla: Per un lloguer suficient i just dels habitatges"},"content":{"rendered":"\n

“Tots els espanyols tenen dret a gaudir d’un habitatge digne i adequat.  Els poders p\u00fablics han de promoure les condicions necess\u00e0ries i establiran les normes pertinents per fer efectiu aquest dret <\/em>“.  Art. 47<\/strong> de la Constituci\u00f3 espanyola.<\/p>\n\n\n\n

 “Es impulsessin les mesures normatives necess\u00e0ries per posar sostre a les pujades abusives de preus de lloguer en determinades zones de mercat tensionat<\/em>“.  Propostes PSOE \/ UP en mat\u00e8ria d’habitatge.<\/p>\n\n\n\n

 El dur enfrontament entre dos partits sobre com resoldre l’assumpte de la regulaci\u00f3 del mercat de lloguer que pot arribar a comportar una crisi de Govern pot ser motiu de goig per a alguns.  Per\u00f2 als altres, ens entristeix i preocupa en extrem, essent aquest l’\u00fanic Govern capa\u00e7 de portar a una soluci\u00f3: una llei intel\u00b7ligent, s\u00f2lida i \u00e0mpliament consensuada que doni garanties d’estabilitat de futur a tots.<\/p>\n\n\n\n

 Quatre s\u00f3n els punts de partida que expliquen les dificultats de trobada i dos, els objectius pol\u00e8mics a aconseguir.<\/p>\n\n\n\n

 1. Espanya t\u00e9 un mercat redu\u00eft de lloguer, de el tot insuficient quan es produeix una forta demanda.  Barcelona compta amb un 35%<\/strong> d’habitatges de lloguer, Par\u00eds un 65%<\/strong> i Viena i Berl\u00edn, un 80%<\/strong>.  Aix\u00f2 pressiona sobre els preus, tant ara, amb grans tenidors, com quan aquests no existien.<\/p>\n\n\n\n

 2. Per atendre la demanda que no pot pagar els preus de mercat, el sector p\u00fablic est\u00e0 desarmat: a Barcelona, \u200b\u200bdisposa del 6%<\/strong> de parc de lloguer -comptant el p\u00fablic i el social-, a Berl\u00edn del 20%<\/strong>, a Par\u00eds del 34%<\/strong>, i a Viena del 56%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

 3. El lloguer privat est\u00e0 fortament atomitzat.  A Barcelona el 70%<\/strong> de l’oferta \u00e9s de propietaris amb menys de 10<\/strong> habitatges, i la resta compta amb una mitjana de 29<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

 4. A partir de 2008<\/strong> sorgeixen m\u00e9s d’un mili\u00f3 d’habitatges buits, resultat de la bombolla immobili\u00e0ria, que, en lloc de passar al sector p\u00fablic, passen de promotors a mans d’entitats financeres.  I aquest parc es va engreixant amb execucions hipotec\u00e0ries i dacions en pagament de m\u00e9s de 200.000<\/strong> fam\u00edlies que no poden fer front al seu deute.  Els receptors d’aquests habitatges, incapa\u00e7os de gestionar-los eficientment i amb equitat, les han venut a inversors que no saben ni tan sols el que compren per\u00f2 que tenen com a \u00fanic objectiu desfer-se’n de nou intentant, si poden, lucrar-se i traient-se de sobre el  llast dels eventuals ocupants.<\/p>\n\n\n\n

 Amb aquests v\u00edmets est\u00e0 servit el conflicte d’interessos!  Per\u00f2 \u00e9s amb aquests v\u00edmets que cal regular per assolir dos objectius apressants sense que, a m\u00e9s, la regulaci\u00f3 dissuadeixi d’augmentar el parc de lloguer.<\/p>\n\n\n\n

 Frenar els desnonaments<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 El primer, frenar radicalment els desnonaments de lloguer de fam\u00edlies vulnerables.  At\u00e8s que no disposem de parc p\u00fablic i social suficient, l’\u00fanica f\u00f3rmula per aconseguir-ho \u00e9s que aquestes fam\u00edlies -acreditadas pels serveis socials- romanguin en els habitatges pagant un lloguer social mentre no tinguin una alternativa habitacional p\u00fablica.  Per\u00f2 aquesta alternativa no s’entreveu en el curt ni a mitj\u00e0 termini (i, em temo, tampoc en el llarg).  Caldria, per tant, abordar el problema com es fa en altres \u00e0mbits socials.<\/p>\n\n\n\n

 El nostre sistema de benestar social no est\u00e0 garantit al 100%<\/strong> amb serveis p\u00fablics.  Tant en sanitat com en educaci\u00f3, com en alguns serveis socials, garantim els drets completant l’oferta p\u00fablica amb oferta privada concertada.  Amb els impostos de tots suportem els elevats costos de l’oferta p\u00fablica (llits d’hospital, places escolars) i tamb\u00e9 una part dels costos -pactats- de la concertada.  D’aquesta manera aconseguim una prestaci\u00f3 suficient i de qualitat de tots aquests serveis.<\/p>\n\n\n\n

 A Viena, Berl\u00edn o Par\u00eds fan servir la f\u00f3rmula de lloguer social concertat<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 L’habitatge de lloguer \u00e9s tamb\u00e9 un servei que cal garantir.  I, com s’ha vist, est\u00e0 molt lluny de poder ser garantit amb l’aportaci\u00f3 d’habitatges p\u00fablics.  No veig per qu\u00e8 l’esquema no pot ser el mateix que el de la resta de serveis: lloguer p\u00fablic amb un cost suportat per tots, i all\u00e0 on aquest lloguer no arriba a ser suficient, lloguer social concertat amb el sector privat, assumint tamb\u00e9 entre tots  una part del cost -evidentment pactat-.  Aquesta \u00e9s la f\u00f3rmula que s’aplica a Viena, a Berl\u00edn i a Par\u00eds, i \u00e9s la que funciona amb \u00e8xit en alguns programes municipals.<\/p>\n\n\n\n

 El segon objectiu \u00e9s la contenci\u00f3 dels lloguers.  Una via \u00e9s incrementar el parc p\u00fablic, l’assequible i el social.  Aquesta nova oferta tindr\u00e0 els preus regulats i contribuir\u00e0 a treure certa pressi\u00f3 sobre el mercat.  Tothom est\u00e0 d’acord en aix\u00f2 i tamb\u00e9 en com fer-ho: fortes subvencions per a noves promocions -sobre s\u00f2ls p\u00fablics o protegits- o per a la compra d’habitatges i edificis per convertir-los en lloguer.  Per\u00f2 amb aix\u00f2 tan sols arribarem a compensar molt limitadament la gran pres\u00e8ncia ja existent de parc privat lliure.  Com aconseguir que l’evoluci\u00f3 de preus de mercat lliure no expulsi els llogaters amb ingressos moderats i no impedeixi que aquells que busquen lloguer el puguin abordar?<\/p>\n\n\n\n

 A Barcelona, \u200b\u200bel 90%<\/strong> de l’oferta est\u00e0 en preus per sobre dels 800<\/strong> euros \/ mes, mentre que el 85%<\/strong> de la demanda est\u00e0 per sota dels 900<\/strong> euros \/ mes.  L’establiment d’un \u00edndex de refer\u00e8ncia est\u00e0 acceptat i tamb\u00e9 podria acceptar-se que, durant un termini acotat de temps i en zones tensionades, amb algunes matisacions es vinculessin els lloguers a l’\u00edndex de refer\u00e8ncia, o a el preu vigent si \u00e9s inferior.  Per\u00f2 amb aix\u00f2 els preus deixarien de cr\u00e9ixer per\u00f2 no descendirien.  D’aqu\u00ed l’inter\u00e8s de combinar aquesta f\u00f3rmula amb la d’est\u00edmuls fiscals i garanties p\u00fabliques per a aquells propietaris que estableixin preus inferiors a l’\u00edndex de refer\u00e8ncia.  Aix\u00f2 seria el m\u00e9s efica\u00e7 per a un descens real dels preus;  descens que, al seu torn, redundaria en un descens de l’\u00edndex de refer\u00e8ncia, generant una espiral virtuosa.  A l’igual que els est\u00edmuls fiscals avui existents han aconseguit l’objectiu que pretenien de fer m\u00e9s atractiva l’oferta de lloguer, aquests nous est\u00edmuls poden ser la clau per aconseguir el refredament del mercat.<\/p>\n\n\n\n

 Cal legislar amb el cap i no amb el cor per m\u00e9s ple que estigui de dolor.  Una llei que no tingui en compte la diversitat d’interessos, tot i que aconsegu\u00eds aprovar-se amb fr\u00e0gils equilibris parlamentaris, no tindria recorregut de futur.  Seria impugnada i derogada a la primera ocasi\u00f3.  I, amb incertesa jur\u00eddica, de nou apareixeria l’angoixa en els inquilins i la p\u00e8rdua d’inter\u00e8s en els que han de proveir el lloguer.  Concertem i no confrontem, pel b\u00e9 de tots.<\/p>\n\n\n\n

La Vanguardia<\/a><\/strong>, 23 de mar\u00e7 de 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

“Tots els espanyols tenen dret a gaudir d’un habitatge digne i adequat.  Els poders p\u00fablics han de promoure les condicions necess\u00e0ries i establiran les normes pertinents per fer efectiu aquest dret “.  Art. 47 de la Constituci\u00f3 espanyola.  “Es impulsessin les mesures normatives necess\u00e0ries per posar sostre a les pujades abusives de preus de lloguer …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21949,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[72,1,262],"tags":[],"class_list":["post-21938","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-general","category-societat"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.noucicle.org\/lhora\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21938","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.noucicle.org\/lhora\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.noucicle.org\/lhora\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.noucicle.org\/lhora\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.noucicle.org\/lhora\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21938"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.noucicle.org\/lhora\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21938\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21948,"href":"https:\/\/www.noucicle.org\/lhora\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21938\/revisions\/21948"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.noucicle.org\/lhora\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21949"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.noucicle.org\/lhora\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21938"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.noucicle.org\/lhora\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21938"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.noucicle.org\/lhora\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21938"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}